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成立业主委员会的条件：1、入住率达到50％以上的；2、首批物业交付满2年，并且入住率超过30％的；3、首批物业交付满3年的。业主委员会由业主大会选举产生，业主委员会成员应......
一户一表的住房在住房所在地的电业公司办理过户。需要带房产证原件、复印件，房产拥有人的身份证原件、复印件，更名后下次交电费时在电业公司缴纳一次电费（单子上有你的名字），带着......
即使业主未入住，仍需缴纳物业管理费，这是物业管理合同条款的规定。 物业公司需按约提供全面优质服务，而业主支付费用是公共服务的必要成本。 未居住不降低物业成本，故业主须履行合同义务，按时支付管理费。
自购房者正式接房次月起，应缴纳物业管理服务费用。 业主需按物业服务合同规定，足额支付费用。 违反合同规定延迟未交，业主委员会有权督促补齐，逾期则物业管理企业可依法追索。 有约定的按约定执行，业主需承担连带责任。 产权转让时，费用需结清。 物业费交纳通常在集中办理入住手续时，预交金额不超过一年总额。
物业服务企业负责收取物业费用并需获取《收费许可证》。 业委会可审查和监督物业收益及开支，并定期公开披露。 若业委会违规收费，业主可拒绝缴纳并向相关部门投诉或提起诉讼。 物业费用收费标准由地方政府部门制定或业主委员会商讨决定，需上报物价部门审批并备案。
业主拒交物业费物业公司应先行与业主进行协商并发出催告，经催告后在合理期限内业主仍未缴纳的，物业公司可以作出起诉业主的决定，要求业主支付物业费并承担滞纳金、违约金等损害赔偿。
没收房也是要交物业费的。业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。所以即使没收房也是要交物业费。
没收房也是要交物业费的。业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。所以即使没收房也是要交物业费。
四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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物业服务不达标，投诉途径有： 先找物业经理，解决琐碎事项或服务态度问题；再联系街道办事处，其有协调权力；也可向房屋管理部门投诉，看是否存在行政隶属关系；还可找业主委员会，其代表业主权益；最后，涉及开发商问题，开发商有义务处理。
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毛坯房物业费说明： 入住后若未实际使用，需书面告知物业，按规定支付70%物业费。 小区有未竣工建筑时，物业费可申请打折，支付标准低于政府规定15%-30%。 未计入产权面积的附属房屋不收公共服务费，确保公平待遇。
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物业服务收费标准的制定遵循政府指导原则，确保公平合理。 根据物业项目的不同等级，我们设定了相应的收费标准： 一级物业每月每平方米1元，二级物业0.75元，三级物业0.5元，四级物业0.35元。 这些费用已包含正常税费，并允许在法定范围内上下浮动20%。 我们严格执行这些标准，确保服务质量和费用的透明性。
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长期拖欠物业服务费存在潜在风险。 如果业主有合法反驳理由，如物业公司服务不到位或低于约定标准，可以拒付费用，且不会承担法律责任。 然而，若无合理理由而故意拖欠，可能面临物业公司的法律诉讼。 因此，业主应及时与物业公司沟通解决问题，避免长期拖欠带来的法律风险。
