本办法所称转让是指承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源,经承包方申请和发包方同意,将部分或全部土地承包经营权让渡给其他从事农业生产经营的农户,由其履行相应土地承包合同的权利和义务。转让后原土地承包关系自行终止,原承包方承包期内的土地承包经营权部分或全部灭失。
转包是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限转给同一集体经济组织的其他农户从事农业生产经营。转包后原土地承包关系不变,原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。接包方按转包时约定的条件对转包方负责。承包方将土地交他人代耕不足一年的除外。
互换是指承包方之间为方便耕作或者各自需要,对属于同一集体经济组织的承包地块进行交换,同时交换相应的土地承包经营权。
入股是指实行家庭承包方式的承包方之间为发展农业经济,将土地承包经营权作为股权,自愿联合从事农业合作生产经营;其他承包方式的承包方将土地承包经营权量化为股权,入股组成股份公司或者合作社等,从事农业生产经营。
出租是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限租赁给他人从事农业生产经营。出租后原土地承包关系不变,原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。承租方按出租时约定的条件对承包方负责。
本办法所称受让方包括接包方、承租方等。
30年合同村集体地到期后,村委会有权依据国家公布的有关农村土地承包的新政策对土地重新发包。如果签订的是土地流转合同,合同到期后,应依据合同规定执行,村委会有权将土地收回,......
上海勤周律师事务所
刘彦言律师,上海律师协会会员,毕业于华东政法大学,一直致力于合同法、债权债务、家事案件、动迁案件的研究,在前述案件中有较为丰富的诉讼经验。 刘律师能够从实际法律效果出发,力求法律事实与客观事实的统一,始终以用心为客户提供高品质的法律服务为执业目标,如果你确有法律需求,不妨听一下刘律师的建议。
咨询该律师1269人阅读
在各项资料齐备且经过深入细致的地籍调查与权属审核后,若符合发证标准条件,初始登记将自接受申请之日起60个工作日之内顺利完成;对于土地所有权以及使用权的变更登记,也有望在受理申请之日起30个工作日内予以完备。
1832人阅读
工业厂房土地使用权期限为50年,不同于其他用途的年限规定。 根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条,居住用地70年,工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年,商业、旅游、娱乐用地40年,综合或其他用地50年。 支付费用并完成注册登记后,领取土地使用许可证即获得土地使用权。
1200人阅读
办理二手房土地证过户,先签土地使用权转让协议并获取产权证,再向国土部门申请测量,支付费用后得测绘图。 接着委托评估公司评估土地价值,提交资料后得评估报告。 最后,带齐资料到土地资源管理局提交过户申请,缴税后领取新土地证。
1430人阅读
农村土地属集体所有,农户仅享有使用权,不可私自转让给非农产业。 但合法转让在某些情况下是允许的: 农村宅基地使用权可在同村未分配宅基地的家庭间转让,需经乡政府和县政府批准;农村耕地可通过签订流转协议转让,但发包方有监管权,滥用权利者将收回土地;家庭联产承包耕地使用权转让需经村民委员会建档,否则视为非法交易。