辽宁权秉律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻,在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点,注重诉讼主体、法律关系的审查,注重穷尽证据和穷尽法律适用,通过程序与实体并重,力求法律事实与客观事实的统一,能够从实际法律效果出发,运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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在合同中,违约金应遵循明确约定原则,无约定或约定不明视为未约定。计算基础为合同总价值,但各时期标准可能不同。约定的违约金不应超过未履行部分的总金额,过高或过低时,当事人可申请法院调整,法院会考虑实际损失等因素公正审理。超过实际损失30%的违约金,将违反法律规定的比例原则。
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工程施工中,口头协议通常不具备法律效力。根据合同法规定,建设工程合同等需采用书面形式签订,口头协议可能被视为无效,无法获得法律保护。因此,为确保双方权益,建议采用书面合同明确条款。
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针对因施工人员操作不规范导致的工人意外伤害,施工单位应在事故发生后30日内向社会保障行政主管机关提交工伤认定申请。社会保险行政部门在接到申请后60个工作日内作出工伤认定决定,并书面通知受伤员工或其直系亲属及单位。认定为工伤的员工将享受相应待遇。
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住宅品质瑕疵可通过与开发商协商、向政府投诉解决。若商品房质量保修责任纠纷未得妥善处理,可向建筑工程品质监督部门申请专家评估或向建设行政主管部门投诉。如问题仍未解决,可依法向法院提起诉讼维护自身权益。