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北京市盈科（广州）律师事务所
北京市盈科（广州）律师事务所专职律师。专注于公司治理常年法律顾问、劳动争议纠纷、房产纠纷、婚姻家事等民商事专业领域的风险防控和争议处理。执业多年来担任十几家企业的常年法律顾问，为顾问单位的法律风险防控保驾护航；代理东湖肯辛顿、逸翠湾、奥园广场、东方国际等楼盘几百户业主的维权诉讼；代理企业和劳动者上百件劳动争议纠纷等
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二套房契税的计算：应纳税额等于计税依据乘以税率，不同地区，二手房缴纳的税率各有不同，建议向当地税务部门进行咨询。通常情况下二手房契税的税率为3％，具体标准如下：90平米以下（不含90平米）的，契税为1％；90平米－144平米以下（含90平米、不包含144平米）的，契税为1.5％。
二套房房产税按评估价1%-3%年度征收，先扣减10%-30%原始价值。购买方需缴契税(1.5%-3%)、交易费、测绘费及登记取证费；出售方缴交易费、营业税(不满5年5.5%)、个税(20%或1%)、印花税/土地增值税(0.05%，普通住宅免)、土地增值税(1%，普通住宅免，非住宅2年持有期可免)。所有人、经营管理单位、承典人和代管人员/实际使用者皆为纳税人，具体税率和扣除比例依据地方政府规定。
第三套住宅契税政策未变，仍按3%征收。对于家庭唯一住房，面积≤90平方米，税率降至1%；面积>90平方米，享1.5%优惠。购买改善型第二套住房，面积≤90平方米，同样享1%优惠；面积>90平方米，则按2%征收契税。
购买二手房涉及契税、个人所得税和增值税等税费。契税根据房屋面积大小，税率在1%-3%之间。个人所得税根据计税价格的1%或房价差价的20%计算，具体计算方法因地区政策而异。增值税及其附加税，若房产持有不足两年，需缴纳增值部分的5.6%，满两年可免税。但在北京、上海、广州、深圳，非普通住宅或非住宅物业即使满两年，也要按两次交易价差的5.6%缴纳增值税。
第三套房的契税计算取决于房屋实际状况和地方政策。契税基准利率为3%-5%，但受地区经济、房产类型等因素影响。普通住宅契税为成交价的1%，非普通住宅或商业地产为1.5%，拍卖房产为3%。还需考虑个人所得税、营业税等。契税受房屋用途影响，私宅按市场价值征收，租赁房产按租金收入计征。
