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夫妻离婚时，想要把按揭房产无偿转给无民事行为能力子女，得注意银行贷款合同里的条款。因为银行作为抵押权人，有权管理和限制房产的处置。要是银行能把贷款问题解决了，在离婚协议或判决书上规定房产转给子女才有可能。所以，在处理这事时，一定要小心谨慎啊！
商品房可否将所有权转让给未满十周岁的未成年人根据相关规定，您可以将房产过户至您年仅十周岁的孩子名下。在此过程中，首先需要完成一项法定监护人公证书的办理，以确认您的孩子的合法监护人是谁；其次，在进行产权过户手续时，由该法定监护人代表您的孩子签署相关文件。不动产权利的设立、变更、转让以及消灭，必须经过严格的法律程序进行登记，方能产生法律效力。
按照我国法律，在离婚协议中约定将房屋过户给未成年子女，只要双方真实自愿、没有违法违规，协议就是有效的。不过，在办理过户手续时，要确保没有欺诈、威逼的情况，同时要遵守房地产管理部门的具体规定，把所有手续都办完，这样才能真正保障孩子的权益，也能体现出父母的关爱和家庭的责任。
离婚后将房产过户至未成年子女名下，可通过赠与或买卖方式。赠与方式需支付公证费2%、评估费0.5%、契税3%、土地税1%，个人所得税1%，及80元登记费；买卖方式中，契税（90平米以下1%，90-140平米1.5%，140平米以上3%）、营业税（满五年免，不满五年5.5%）和土地税（同契税）可能有差异，个人所得税视产权年限，交易手续费每平米6元，评估费按评估金额0.5%计。
离婚后将房产过户至未成年子女名下，可通过赠与或买卖方式。赠与方式需支付公证费2%、评估费0.5%、契税3%、土地税1%，个人所得税1%，及80元登记费；买卖方式中，契税（90平米以下1%，90-140平米1.5%，140平米以上3%）、营业税（满五年免，不满五年5.5%）和土地税（同契税）可能有差异，个人所得税视产权年限，交易手续费每平米6元，评估费按评估金额0.5%计。
