徐州
请输入您的问题，律师最快9秒应答
立即咨询
18万律师在线解答
江西赣捷律师事务所
蔡明红律师毕业于福建农业大学，2008年开始从事律师职业至今，2012年在浙江大学民商法硕士研究生专业毕业（在职）。本科在校期间2008年以高分考取律师资格，现为江西赣捷律师事务所专职律师，是中华全国律师协会会员。 蔡明红律师具有丰厚的法学功底和实践经验，条理清晰、思维缜密，尤其擅长民商事诉讼。 2008年开始从事法律工作，自执业至今，蔡律师办理了1200余件各类案件，其中民商事案件800余件（涵盖婚姻家庭、继承分配、劳动及工伤纠纷、侵权赔偿、交通事故索赔、债权债务、合同法律事务、房地产、企业法律顾问等领域）、刑事案件150余件、参与其他的各类调解、商务谈判共计200余次、其他案件50余件。 数十年来，办理的案件1200余件，其中的典型案件约300余件，篇幅限制，难以一一展示。
立即咨询
租赁合同在以下情况下无效终止：一、出租人不具有出租权利房屋的所有权。二、违法建盖的房屋出租出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的城镇房屋，与承租人订立的租赁合同无效。
租房合同因主体不适格、房屋违法违章、租赁期限问题、共有房屋出租及非法转租可能无效。无民事行为能力人或无授权代理人、限制行为能力人越权签约需追认；违章建筑、未获审批的房屋租赁合同通常无效，但特殊情况可争取法律认可；租赁期限超过20年或共有人未同意的转租，可能导致合同失效；未经房东许可的转租，超出承租人剩余租赁期的转租合同效力可能受限，但有例外条件。
出租方违反《房屋租赁合同》，未按约定时间交付房产，且交付房产存在多项问题：不符合合同规定、设计或建筑缺陷引发安全隐患。多次书面通知无果，出租方怠于履行义务，日常管理缺失，严重损害了承租方的商业用途、人身财产安全和合法权益。
我国法律禁止出租的物业包括：未取得房地产所有权证书的住宅或商业建筑；被司法或行政部门限制的房产；所有人单方面出租共有房屋；权属有争议和违章建筑。不符合安全规范、环保标准的物业也禁止出租。租赁合同无效的情况包括：无建设工程规划许可证或违规建设的房屋租赁，以及无证搭建或擅自扩建的临时建筑租赁协议。
房产租赁协议效力可能因以下原因失效或丧失：1)签约双方不具备完全民事行为能力；2)无权代理签署；3)未成年人或限制行为能力者未经监护人追认；4)涉及违法违规建筑的租赁；5)共有住房出租需全体共有人同意，否则无效；6)租户私自转租，业主可主张转租合同无效。
