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男方婚前买房婚后还贷款财产怎么分配

时间:2025.07.31 标签: 婚姻家庭 财产分割 阅读:997人
律师解析:
1.房产归属
婚前男方付首付买房,登记在自己名下,房子通常归男方。
2.共同还贷及增值补偿:
婚后夫妻共同还贷部分及对应增值,离婚时男方要补偿另一方。
比如共同还贷金额、房产增值收益,需给对方相应补偿款。

案情回顾:

小朱在婚前购买了一套房产,登记在自己名下,婚后与小丽结婚。婚后,两人用共同财产还房贷。若干年后,两人因感情不和决定离婚,在财产分割上产生争议。小丽认为该房产婚后还贷部分及增值部分应作为夫妻共同财产进行分割,而小朱则坚持房子是自己的婚前财产,不应进行分割。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》规定,一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。
2、在本案中,小朱婚前购买房产并登记在自己名下,房子的所有权归小朱,但婚后用夫妻共同财产还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产,应进行合理分割。
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易轶律师

北京家理律师事务所

易轶律师是北京家理律师事务所创始人、主任,第十一、十二届北京市律师代表大会代表。易轶律师深耕婚姻家事法律服务行业17年,在离婚、继承、财产分割等婚姻家事诉讼与非诉领域具备深厚的专业积淀和出色的实战经验。尤其擅长处理高难度的离婚、继承与财产分割案件,在多个重大、复杂家事诉讼中取得突破性成果,以出色的庭审驾驭能力和谈判技巧为客户争取实质权益。 易轶律师成功代理了多起具有广泛社会关注度的重大疑难家事案件,其中包括:为多位奥运冠军、知名企业家及公众人物处理婚姻家事与财富纠纷;代理数亿元级复杂离婚财产分割案件;解决涉及多法域的跨境继承与婚姻争议;并成功承办多起超高净值家族遗产继承案件,以深厚的专业功底和出色的实战能力,为客户提供精准有效的法律解决方案,获得业界与客户的高度认可。 易轶律师是国内较早涉足财富管理领域的律师,自2014年进入该领域,连续三年入选钱伯斯私人财富管理榜单,主导研发多项财富法律产品,与多家金融机构达成合作,并连年发布行业白皮书,实现办案实践与财富规划的专业融合。 易轶律师受邀担任中央电视台、北京电视台、深圳卫视等多个电视栏目的嘉宾;同时还是《怎么办!脱口秀专场》特邀嘉宾、畅销书《离婚不受伤》作者、《法律与生活》杂志专栏作者、《中国妇女》杂志封面人物,曾接受《人民日报》、《环球时报》、《光明日报》、***、《***》、中国新闻网、《南方人物周刊》、《三联生活周刊》、虎嗅网、英国路透社、法国新闻社等中外媒体采访。

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