要求提前解除房屋租赁合同要哪些条件

1.提前解除房屋租赁合同分两种：
约定解除和法定解除。
2.约定解除：
合同有提前解约条款，像提前通知、付违约金等，满足条件就能依约解除。
3.法定解除有这些情况：
因不可抗力合同目的无法实现，如房屋因灾害不能住；
一方明确不履行主要债务，如房东卖房不能出租；
一方迟延履行经催告仍不履行，如租客拖欠租金；
一方违约致合同目的无法实现，如房东不维修房屋。
4.提前解约要按程序来，不然可能担责。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小许，签订了房屋租赁合同。租赁期间，小许因工作调动需提前解除合同。合同中有提前解约需提前30天通知并支付一个月租金作为违约金的条款。小许提前15天告知小朱，并拒绝支付违约金，小朱则要求小许按合同约定执行，双方因此产生争议。

案情分析:

1、本案存在约定解除和法定程序的问题。合同中明确有提前解约条款，小许应按约定提前30天通知并支付违约金，其提前15天通知且拒付违约金的行为不符合约定程序。
2、小许若无法定解除情形，如因不可抗力等因素，仅因自身工作调动提前解约，不按约定程序进行，可能需承担违约责任。其未遵循合同约定的提前解约条件，小朱要求小许按约定执行是合理合法的。