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购房者起诉延期交房时效是几年

时间:2025.07.31 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1277人
律师解析:
1.购房起诉延期交房诉讼时效是三年,从知道或应当知道权利受损及义务人时起算。
2.若开发商未按合同交房,购房者知道违约情况时,诉讼时效开始。
3.诉讼时效可中止、中断。
如购房者主张交房或赔偿,时效中断后重新计算。
4.购房者遇延期交房,要及时主张权利,防止超时效丧失胜诉权

案情回顾:

小朱与某开发商签订购房合同,约定了交房时间。但交房日期到后,开发商并未按时交房。小朱起初未在意,一段时间后才想起此事。小朱认为开发商违约,要求其承担责任并交房。开发商则称小朱主张权利已过诉讼时效,不应再担责,双方为此产生争议。

案情分析:

1、依据《民法典》第一百八十八条,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年,自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。在本案例中,小朱自知晓开发商延期交房时起,诉讼时效开始起算。
2、若小朱在时效期间内向开发商主张过交房或赔偿损失等权利,诉讼时效会中断,从中断时起,诉讼时效期间重新计算。若小朱没有出现使诉讼时效中止、中断的行为,且已超过三年诉讼时效,其可能会丧失胜诉权。所以购房者遇延期交房问题,应及时主张权利。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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