购买二手房屋顶漏水怎么处理

1.查看购房合同，若合同对房屋质量和漏水问题有约定，按约定执行。
例如约定卖方保证房屋质量，卖方就需负责修缮。
2.明确责任主体，保修期内可联系开发商维修；
过了保修期，若卖方故意隐瞒问题，可要求其担责或赔偿；
公共区域问题，业主共同申请启用住宅专项维修资金维修。
3.先和责任方协商解决，协商无果，收集漏水照片、维修报价等证据，向法院起诉维权。

案情回顾:

小许购买了小胡的二手房屋，入住后发现屋顶漏水。小许认为小胡在卖房时故意隐瞒房屋漏水问题，应承担维修责任。但小胡称自己并不知晓漏水情况，且购房合同未明确提及此问题，不应由自己负责。双方就此产生争议，无法协商一致。

案情分析:

1、应先查看购房合同约定，若合同约定卖方需保证房屋无质量问题，小胡应负责修缮。
2、若房屋在保修期内，可联系开发商维修，因为屋顶防水工程保修期限为5年，在该期限内开发商有保修义务。
3、若已过保修期，若能证明小胡故意隐瞒质量问题，小许可要求小胡承担维修责任或赔偿损失；若属于公共区域问题，可由业主共同申请启用住宅专项维修资金进行维修。
4、小许可先与小胡友好协商解决，若协商不成，可收集漏水照片、维修报价等证据，向法院提起诉讼维权。