二手房屋买卖合同无效有什么证据

1.主体方面：
若卖方非房屋所有者，准备房屋产权证书，证实登记所有人和卖方不同；
若买方无民事行为能力，用医院诊断、司法鉴定证明其精神或智力状况不达标。
2.意思表示方面：
存在欺诈，提供卖方隐瞒房屋重大瑕疵的聊天记录、证人证言；
若有胁迫，用威胁短信、音视频证明。
3.内容方面：
房屋属违章建筑，拿政府部门的违建认定文件、处罚通知等。
4.恶意串通方面：
提供双方恶意沟通的邮件、通话录音，证明为损他人利益签合同。

案情回顾:

小朱与小胡签订二手房屋买卖合同，小朱支付购房款后，发现房屋存在诸多问题。小朱认为合同无效，理由是小胡并非房屋所有权人，且房屋曾发生严重火灾却被隐瞒。小胡则坚称合同有效，双方为此产生争议。

案情分析:

1、关于主体不适格方面，小朱可提供房屋产权证书，若登记的所有权人与小胡不一致，那么该合同可能因主体不适格而无效。
2、就意思表示不真实而言，小朱若能找到小胡故意隐瞒房屋曾发生严重火灾的聊天记录或证人证言，可证明存在欺诈行为，合同效力也会受到影响。
3、若小朱发现房屋是违章建筑，可通过提供政府相关部门的违建认定文件、处罚通知等内容违法证据，来主张合同无效。
4、若小朱有双方恶意沟通的邮件、通话录音等恶意串通证据，证明双方为损害他人利益签订合同，合同同样可被认定无效。