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男方借款买房产权归属如何界定

时间:2025.07.30 标签: 婚姻家庭 财产分割 阅读:1242人
律师解析:
1.婚前借款买房
房产仅登记男方名下,房子是男方婚前个人财产,但婚后共同还贷及对应增值部分是夫妻共同财产离婚时男方要补偿女方。
若登记双方名下,通常算夫妻共同财产,离婚时按共同财产分割
2.婚后借款买房:
若无特别约定,不管登记在谁名下,一般认定为夫妻共同财产,离婚时通常均等分割。
若约定仅归男方所有,按约定处理。
借款属于夫妻共同债务,需一起偿还。

案情回顾:

小朱和小丽结婚前,小朱借款购买了一套房产,登记在他自己名下。婚后,两人共同偿还房贷。后来两人感情破裂决定离婚,小丽认为自己参与了还贷,应分得房产部分权益,小朱则觉得房子是自己婚前购买,应归自己所有。另有小胡和小静婚后借款买房,登记在小胡名下,离婚时小静主张该房为共同财产应平分,小胡却称双方有约定房子归自己。

案情分析:

1、对于小朱和小丽的情况,根据法律规定,房子虽属小朱婚前个人财产,但婚后共同还贷及对应增值部分属夫妻共同财产,离婚时小朱需对小丽进行补偿。
2、对于小胡和小静的情况,婚后借款买房若无特别约定,应认定为夫妻共同财产,离婚时一般均等分割。若小胡能证明双方有房子仅归自己的明确约定,则按约定处理,同时借款作为夫妻共同债务需共同偿还。
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易轶律师

北京家理律师事务所

易轶律师是北京家理律师事务所创始人、主任,第十一、十二届北京市律师代表大会代表。易轶律师深耕婚姻家事法律服务行业17年,在离婚、继承、财产分割等婚姻家事诉讼与非诉领域具备深厚的专业积淀和出色的实战经验。尤其擅长处理高难度的离婚、继承与财产分割案件,在多个重大、复杂家事诉讼中取得突破性成果,以出色的庭审驾驭能力和谈判技巧为客户争取实质权益。 易轶律师成功代理了多起具有广泛社会关注度的重大疑难家事案件,其中包括:为多位奥运冠军、知名企业家及公众人物处理婚姻家事与财富纠纷;代理数亿元级复杂离婚财产分割案件;解决涉及多法域的跨境继承与婚姻争议;并成功承办多起超高净值家族遗产继承案件,以深厚的专业功底和出色的实战能力,为客户提供精准有效的法律解决方案,获得业界与客户的高度认可。 易轶律师是国内较早涉足财富管理领域的律师,自2014年进入该领域,连续三年入选钱伯斯私人财富管理榜单,主导研发多项财富法律产品,与多家金融机构达成合作,并连年发布行业白皮书,实现办案实践与财富规划的专业融合。 易轶律师受邀担任中央电视台、北京电视台、深圳卫视等多个电视栏目的嘉宾;同时还是《怎么办!脱口秀专场》特邀嘉宾、畅销书《离婚不受伤》作者、《法律与生活》杂志专栏作者、《中国妇女》杂志封面人物,曾接受《人民日报》、《环球时报》、《光明日报》、***、《***》、中国新闻网、《南方人物周刊》、《三联生活周刊》、虎嗅网、英国路透社、法国新闻社等中外媒体采访。

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