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购房合同无效一般应该如何赔偿

时间:2025.07.30 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1315人
律师解析:
1.购房合同无效赔偿按过错原则来。
若一方过错致合同无效,过错方要赔对方损失。
像开发商隐瞒无预售许可证明,要返还房款、利息,赔偿交通、误工等合理费用。
2.若双方都有错,各自担责。
比如购房者明知产权纠纷签合同,双方按过错程度分担损失。
3.赔偿范围含直接和间接损失。
直接损失如房款、契税,间接损失如合同履行可得利益,但主张间接损失要有充分证据
最终赔偿结合具体过错和损失定。

案情回顾:

小朱欲购买小胡开发的房产,双方签订购房合同。小朱支付购房款后,发现小胡故意隐瞒未取得预售许可证明的情况,小朱要求解除合同赔偿损失。而小许在明知房屋存在产权纠纷的情况下,仍与小静签订购房合同,后合同因产权问题被认定无效,双方就损失承担产生争议。

案情分析:

1、根据《民法典》,若一方过错导致合同无效,过错方应赔偿对方损失。如小胡故意隐瞒未取得预售许可证明致合同无效,需返还小朱已付购房款及利息,并赔偿小朱购房时的交通、误工等合理损失。
2、若双方都有过错,各自承担相应责任。小许和小静在房屋有产权纠纷的情况下仍签合同,双方均有过错,应按过错程度分担损失。赔偿范围包括直接损失和间接损失,直接损失如已付购房款、契税等,间接损失如合同履行后可获得的利益,但主张间接损失需有充分证据。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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