首页 > 精选解答 > 房屋租赁精选解答 > 租房子代签合同是否有效

租房子代签合同是否有效

时间:2025.07.30 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1024人
律师解析:
1.有书面授权:
代签人获得承租或出租人书面授权,明确可代签租赁合同,合同通常有效,对委托人有法律约束力。
2.事后追认:
虽无授权,但代签行为事后获被代签人认可,且按合同履行,合同也有效。
3.无授权无追认:
既无授权委托,事后也未获追认,合同对被代签人无效。
若代签造成他人损失,代签人要担责。

案情回顾:

小朱欲出租房屋,小胡未经小朱授权,擅自以小朱名义与小李签订房屋租赁合同。小李入住后,小朱发现此事,明确表示不认可该合同。小李认为合同已签,自己有权继续居住,小朱则要求小李搬离,双方为此产生争议。

案情分析:

1、本案中,小胡代小朱签订合同的行为没有合法有效的授权委托,且事后也未得到小朱的追认。依据相关法律规定,该代签合同对小朱不发生效力。
2、由于合同对小朱无效,小李继续居住缺乏合法依据,小朱有权要求小李搬离。若小胡的代签行为给小朱或小李造成损失,小胡可能需承担相应的赔偿责任
版权声明:本平台对图文内容模式享有独家版权,未经许可不得以任何形式复制、转载。
  • 代签租房合同经授权有效。当事人授权第三人代签的、或当事人虽不知情但事后进行追认的,租房合同应当认定为有效;第三人未经当事人的授权用其名义代签的,租房合同对当事人不发生法律...... 更多>>
  • 代理人签租房合同是有效的。代理人与被代理人签订的代理委托书中已经明确了代理人的代理权限范围,是有法律效力,为法律所保护的。若代理人超越授权范围订立合同,则要自己承担由此产...... 更多>>
  • 租房合同代理人经授权签的有效。 当事人授权第三人代签的、或当事人虽不知情但事后仍对该合同进行追认的,代签的租房合同应当认定为有效; 第三人未经当事人的授权用其名义代签合同...... 更多>>
朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

咨询该律师

1分钟提问,海量律师解答

1

说清楚

完整描述纠纷焦点和具体问题

2

耐心等

律师在休息时间解答,请耐心等待

3

巧咨询

还有疑问?及时追问律师回复

立即咨询