租赁合同无效占用费怎么计算

1.当房屋租赁合同无效，若有人请求按合同约定租金标准支付房屋占有使用费，法院通常会支持。
2.占用费计算一般以合同约定租金为基础。
若双方有明确约定，按约定执行；
未约定的，参照同地段、同类型房屋市场租金确定。
3.占用费计算期间从实际占有使用租赁物起，到返还时止。
若能证明租赁物有质量问题影响使用，可主张适当减少费用。

案情回顾:

小朱将一套房屋出租给小许，双方签订了房屋租赁合同。后因该房屋未取得建设工程规划许可证，法院认定此房屋租赁合同无效。小许已实际居住该房屋一段时间，小朱要求小许参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费，小许则认为房屋存在墙面渗水问题影响其正常使用，应减少占用费数额，双方因此产生争议。

案情分析:

1、依据相关法律规定，房屋租赁合同无效时，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费，人民法院一般应予支持。所以小朱请求小许参照合同约定租金标准支付占有使用费是有法律依据的。
2、若承租人能证明租赁物存在质量问题等影响其正常使用的因素，可主张适当减少占用费数额。小许提出房屋墙面渗水影响其正常使用，若能提供相关证据，可主张适当减少占用费数额，具体减少幅度需结合实际情况判断。