首页 > 精选解答 > 房产纠纷精选解答 > 一套房屋被2个债权人查封怎么办

一套房屋被2个债权人查封怎么办

时间:2025.07.30 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:1283人
律师解析:
1.一套房屋被两个债权人查封属轮候查封,先查封的债权人在执行时有优先受偿权。
2.房屋拍卖、变卖后款足,先还首封债权人,剩余还轮候查封债权人;
款不足,有担保物权等优先受偿权的先受偿,普通债权按比例清偿。
3.债权人要关注执行进度,及时申报债权。
对分配方案有异议,在规定时间书面提,协商不成可诉讼解决。

案情回顾:

小朱和小胡均为债权人,债务人小许名下有一套房屋。小朱先向法院申请查封该房屋,小胡随后也申请查封,形成轮候查封。后来法院对房屋进行拍卖,拍卖款项不足以清偿小朱和小胡的全部债权。小朱认为自己首封应优先受偿全部债权,小胡则认为应按比例清偿,双方产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定,先查封的债权人在执行程序中享有优先受偿权。本案中小朱首封,若房屋拍卖款项足够,应先满足小朱的债权,剩余款项再清偿小胡的债权。
2、但因本案拍卖款项不足以清偿全部债权,有担保物权等优先受偿权的债权人优先受偿,普通债权按比例清偿。若双方均为普通债权,小朱和小胡应按比例分配款项。各债权人可关注法院执行进度及时申报债权,若对执行分配方案有异议,可在规定时间内向法院提出书面异议,协商不成可通过诉讼解决争议。
版权声明:本平台对图文内容模式享有独家版权,未经许可不得以任何形式复制、转载。
朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

咨询该律师

1分钟提问,海量律师解答

1

说清楚

完整描述纠纷焦点和具体问题

2

耐心等

律师在休息时间解答,请耐心等待

3

巧咨询

还有疑问?及时追问律师回复

立即咨询