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中介合同无效定金给中介吗

时间:2025.07.30 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1034人
律师解析:
1.中介合同被认定无效时,依法律规定,因合同取得的财产需返还,收受定金的中介应把定金返还给支付方。
2.合同无效后,基于此合同的权利义务自始无效。
定金作为合同履行担保,合同无效后担保基础消失,中介继续占有定金不合法,支付方有权要求返还。
3.若合同无效中一方有过错致对方损失,过错方要担责,但这和定金返还不是同一法律关系
通常中介需返还定金。

案情回顾:

小朱通过中介小何租房,并向小何支付了定金。之后,小朱发现中介合同存在问题,经法院认定该中介合同无效。小朱要求小何返还定金,小何以各种理由拒绝,双方因此产生争议。

案情分析:

1、依据法律规定,若中介合同被认定无效,因该合同取得的财产应当予以返还。本案中,中介合同无效后,双方基于该合同产生的权利义务关系自始无效。定金作为合同履行的担保方式,随着合同无效,其担保基础不存在,小何继续占有定金缺乏合法依据,小朱有权要求小何返还定金。
2、若在合同无效过程中,一方存在过错给对方造成损失的,有过错方应承担相应赔偿责任,但这与定金返还并非同一法律关系。本案一般情况下小何需返还定金。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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