拆迁安置房买卖合同效力怎么认定

1.拆迁安置房买卖合同效力认定不简单。
只要合同无《民法典》规定的无效情况，像欺诈、胁迫损害国家利益，恶意串通损害他人权益等，通常是有效的。
2.土地性质很关键。
若土地是国有划拨性质，转让时可能要补缴出让金，不补缴可能影响合同效力，但及时补缴可补正。
3.买卖双方有民事行为能力、意思表示真实、内容合法，合同一般有效。
还要结合当地政策、交付情况判断，政策限制无法过户不影响买卖约定效力。

案情回顾:

小朱与小许签订了一份拆迁安置房买卖合同。后来小许得知该安置房土地是国有划拨性质，担心合同效力问题，认为转让需补缴土地出让金，而合同未提及此费用缴纳事宜，想解除合同。小朱则认为合同已签订且双方意思表示真实，应继续履行。双方因此产生争议，诉至法院。

案情分析:

1、一般情况下，若合同不存在《民法典》规定的无效情形，且买卖双方具有相应民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反法律法规强制性规定，合同具有法律效力。本案中小朱与小许签订的合同在这些方面初步符合有效条件。
2、对于国有划拨性质土地的拆迁安置房，转让时需补缴土地出让金等费用。虽未补缴可能影响合同效力，但并非必然导致合同无效。若在诉讼中小许能及时补缴相关费用，合同效力可得到补正。同时，还需结合当地拆迁政策、房屋实际交付情况等综合判断，即便因政策限制无法办理过户等手续，也不影响合同关于房屋买卖权利义务约定的效力。