债务纠纷能否以不动产抵债

1.债务纠纷里，能用不动产抵债，这是债务清偿的一种方式。
2.以不动产抵债要满足条件：
一是双方达成以物抵债协议，有合同基本要素；
二是协议不违反法规，不损害他人权益；
三是涉及产权转移要办登记，不然物权不变动。
3.以不动产抵债有风险，协议有问题或程序不合规会引发纠纷。
操作时建议咨询律师，保障双方权益。

案情回顾:

小朱与小胡存在债务纠纷，小朱欠小胡一笔钱。小朱提出用自己名下的一套房产抵偿债务，小胡表示同意。双方签订了以物抵债协议，但未办理产权变更登记手续。之后小朱又将该房产卖给了不知情的小许并办理了过户。小胡得知后，认为自己与小朱的以物抵债协议有效，该房产应归自己，与小朱和小许产生争议。

案情分析:

1、以不动产抵债属于债务清偿方式中的债的抵销，但需满足一定条件。小朱和小胡虽达成以物抵债协议，但该协议不得违反法律法规强制性规定，且涉及不动产所有权转移需办理产权变更登记手续，他们未办理，所以不发生物权变动效力。
2、小朱将已协议抵债的房产卖给小许并办理过户，小许基于善意取得该房产所有权。小胡因未办理登记无法取得房产，只能依据以物抵债协议追究小朱的违约责任。为保障权益，以不动产抵债操作应咨询专业律师确保合法合规。