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房产拍卖后所得资产如何分配

时间:2025.07.30 标签: 债权债务 抵押担保 阅读:1037人
律师解析:
1.先付拍卖房产的费用,像评估费、拍卖佣金等。
2.有抵押的话,抵押权人优先获得赔偿
3.偿还被执行人欠职工的工资、保险费、补偿金等。
4.缴纳被执行人所欠税款。
5.剩余的偿还普通债权,有多笔则按比例分配。
若钱不够,各债权人按比例分剩余债务
分配要按法定程序和法律规定来,保证公平。

案情回顾:

小朱名下的房产被法院依法拍卖,拍卖所得价款为100万元。在拍卖过程中产生评估费、拍卖佣金等费用共5万元。该房产此前抵押给了小胡,小胡的债权为30万元。小朱还拖欠员工小李工资10万元,欠缴税款8万元。此外,小朱还向小丽、小静分别借款20万元、15万元。各方就拍卖所得资产的分配顺序产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定,应先从拍卖所得100万元中支付5万元用于清偿拍卖过程中的费用,剩余95万元。
2、接着优先偿还小胡的抵押债权30万元,还剩65万元。
3、再清偿小李的工资10万元,此时剩余55万元。
4、然后缴纳税款8万元,剩余47万元用于偿还小丽和小静的普通债权。由于有多笔普通债权,小丽和小静按比例分配,小丽可获偿47×(20÷35)≈26.86万元,小静可获偿47×(15÷35)≈20.14万元。
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李超律师

天津益清律师事务所

李超律师深耕法律实务领域多年,始终以“专业立身、诚信为本”为核心执业信条,凭借扎实的法学理论功底与高尚的职业操守,在民商事、刑事诉讼及企业风险防控领域构筑起专业壁垒。 在业务实践中,李超律师聚焦三大核心方向:其一,民商事领域,擅长处理合同纠纷、债权债务、公司股权争议等复杂案件,注重从商业逻辑与法律规则的交叉点寻找最优解,既维护当事人合法权益,亦兼顾合作关系的可持续性;其二,刑事诉讼领域,专精经济犯罪辩护、刑事合规审查等业务,以细致的证据梳理能力与严谨的程序意识,为当事人争取最大权益保障;其三,企业风险防控领域,为企业提供“前端预防+中端管控+后端应对”的全周期法律服务,通过合同模板优化、合规流程设计、法律培训等举措,助力企业规避经营中的法律暗礁。 其执业风格鲜明——办案认真负责且敢于创新,面对疑难案件常以独特思路拆解核心矛盾;注重实战效果,擅长从多重视角剖析案件细节,精准捕捉问题关键;始终将“法律风险的防范与化解”置于首位,既解决当下争议,更通过制度完善阻断未来隐患。 秉持“以专业解决纠纷,以诚信期许未来”的执业宗旨,李超律师以高度的责任感与共情力搭建信任桥梁,致力于成为企业和个人值得托付的法律同行者,在每一次委托中践行“法律有尺度,服务有温度”的承诺。

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