房屋买卖未过户会有什么后果

1.房屋买卖不过户，所有权未转移。
若卖家再卖且过户，买家权益受损。
2.买家仅有要求协助过户的债权。
若卖家涉诉，房屋可能被查封拍卖，买家难对抗执行。
3.不过户期间，房屋因不可抗力毁损灭失，风险承担易起争议。
买卖双方应尽快过户，保障权益。
买家可督促卖家，必要时走法律途径，要求担责并强制过户。

案情回顾:

小朱与小胡签订房屋买卖合同，小朱支付房款后入住该房屋，但双方未办理过户手续。之后，小胡因债务纠纷涉诉，法院查封了该房屋准备拍卖。小朱认为自己已支付房款，房屋应归自己所有，不应被执行；而法院认为未过户房屋所有权仍属小胡，可进行执行，双方产生争议。

案情分析:

1、从法律角度，房屋买卖未过户时所有权未发生转移。本案中虽小朱支付房款并入住，但房屋所有权仍在小胡名下，小朱仅享有要求小胡协助过户的债权，并非物权。
2、若卖方涉诉，未过户房屋可能被查封、拍卖，未过户的买方难以对抗法院执行。所以小朱难以阻止法院对房屋的执行。
3、为保障权益，房屋买卖双方应尽快办理过户手续。小朱可督促小胡履行协助过户义务，必要时通过法律途径要求小胡承担违约责任并强制过户。