辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻,在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点,注重诉讼主体、法律关系的审查,注重穷尽证据和穷尽法律适用,通过程序与实体并重,力求法律事实与客观事实的统一,能够从实际法律效果出发,运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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在拆迁补偿时,公摊面积是指一栋建筑物内,公共区域的共有面积,其中包括电梯井、楼梯间、垃圾道等。即便给到的是补偿房,公摊面积也得算进去。尽管国家层面的法律没有明确规定公摊面积是否需要涵盖在内,但不少地方性法规都已经规定,房屋征收补偿应该包括公摊面积。

拆迁安置补偿协议包含个人敏感信息,如姓名、身份证件号和联系方式等,这些信息不属于政府公开信息范畴。政府机构应依法保密处理这些私人信息,保护人民群众的合法权益。

拆迁安置房分配依据户口人数,外嫁女政策可能因地而异。流程包括:申请拆迁许可证,公布拆迁公告,签订补偿安置协议(可由管理部门裁定),逾期可能面临强制拆迁。拆迁前须公正记录房屋数据。具体操作请咨询本地拆迁管理部门。

房屋拆迁安置房转让给子女,需先办赠与公证,再到测绘部门测量面积,到税务部门完税,然后备齐资料申请赠与登记,缴纳登记费并领回执,待资料审核通过后领新房产证。全程需确保材料真实合法,且赠与公证须本人亲自办理。

一般来说,多层住宅公摊系数在10%-15%,小高层在15%-20%,高层在20%-25%。在拆迁时,商品房的公摊区域应计入补偿金额。选择产权交换时,安置房的公摊面积应适当增加。公摊面积包括大堂、走廊、楼梯间、电梯井等公共用房和设备用房,以及住房与公共建筑空间之间的分隔墙体和外墙面积的一半。