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老公瞒着我抵押家里房子怎么办

时间:2025.07.30 标签: 债权债务 抵押担保 阅读:1062人
律师解析:
1.先明确房屋产权
若属夫妻共同财产,一方私自抵押,抵押效力待定。
2.夫妻对共同财产有平等处理权,一方瞒着另一方抵押房子,可能侵犯对方权益,可向法院请求确认抵押合同无效。
但如果抵押权人善意取得且已办登记,合同可能有效。
3.尽快收集证据,如房产证、财产约定协议等。
与抵押权人沟通表明态度,协商不成,通过法律途径维护权益,恢复房屋原状。

案情回顾:

小朱和小丽是夫妻,二人拥有一套共同房产。小朱瞒着小丽将该房屋抵押给了小胡。小丽发现后,认为小朱擅自抵押的行为侵犯了自己的财产权益,要求确认抵押合同无效。但小胡称自己并不知晓该房屋为夫妻共同财产,且已经办理了抵押登记,认为抵押合同有效。双方因此产生争议。

案情分析:

1、此房屋为夫妻共同财产,夫妻对共同财产有平等处理权,小朱擅自抵押该房屋,其抵押行为效力待定。
2、若小胡是善意取得,即不知该房屋为夫妻共同财产且已办理抵押登记,抵押合同可能有效;若小胡并非善意取得,小丽可向法院请求确认该抵押合同无效。
3、小丽应尽快收集相关证据,如房屋产权证书等,并及时与小胡沟通表明态度,若协商无果,可通过法律途径维护自身权益,要求确认抵押行为无效并恢复房屋原状。
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吴婉君律师

湖北泓峰律师事务所

吴婉君律师现为湖北泓峰律师事务所专职律师(联系方式130 263 55702),法律硕士,武汉市律师协会民事专业委员会委员,武汉市律师协会女律师工作委员会委员,湖北省二级婚姻家庭咨询师,执业方向为民事纠纷及执行法律事务的处理,尤其擅长债务纠纷和婚姻家事纠纷的处理,办理了大量借贷、合同纠纷、债务执行、执行异议之诉、离婚、离婚后财产纠纷、遗产继承相关案件,取得了当事人满意的效果,法律咨询请直接致电。

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