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房屋买卖自由交易受限制吗

时间:2025.07.30 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1100人
律师解析:
1.通常,房屋自由买卖受法律保护,但存在限制情况。
若房屋有产权纠纷,像被查封、抵押,要先解决产权问题才能交易。
2.共有产权房屋,未经其他共有人同意交易,合同可能无效。
3.经济适用房、限价房等特定房屋,规定年限内交易受限。
4.交易要符合当地限购政策购房者无资格则无法交易。
总之,房屋交易要合法合规,否则有合同无效、交易受阻等风险。

案情回顾:

小朱欲出售名下房屋给小胡。该房屋为小朱与小丽共有,但小朱未告知小丽便与小胡签订了买卖合同。此外,该房屋因小朱涉及债务纠纷已被法院查封。小胡支付定金后,准备办理过户时发现房屋存在查封情况,且小丽对此次交易并不知情。小胡认为交易无法继续,要求小朱退还定金,小朱则认为合同已签,不应退还。

案情分析:

1、此房屋为小朱与小丽共有产权,小朱未经小丽同意擅自交易,依据法律规定,该买卖合同可能被认定无效。
2、房屋已被法院查封,存在产权纠纷,交易受限,需先解决产权问题,在此情况下无法正常进行交易。所以小胡要求退还定金合理合法,小朱应退还定金。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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