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二手房交易条件包括哪些

时间:2025.07.30 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:1429人
律师解析:
1.主体要求:
买卖双方得是能为自己行为负责的人,卖方得是房子主人,有处置房子的权利。
2.产权状况:
房子产权要清楚,没被查封、抵押,不存在产权纠纷
3.合同签订
双方要签合法有效的合同,把房屋情况、价格、付款方式等内容写清楚。
4.过户缴税:
完成约定后,及时办过户,将产权转到买方名下,依法缴纳税费,遵守相关规定,降低法律风险。

案情回顾:

小朱欲购买小胡的二手房。小胡虽为房屋所有权人,但该房屋存在抵押情况未告知小朱。双方签订了买卖合同,约定了房屋价格、付款方式等条款。小朱按约支付了部分房款后,准备办理产权过户时发现房屋被抵押无法过户,小朱要求解除合同并退还房款,小胡则认为合同已签订,不同意解除,双方产生争议。

案情分析:

1、在主体资格方面,小朱和小胡均具备完全民事行为能力,符合二手房交易主体要求。但小胡虽为房屋所有权人,却隐瞒房屋抵押限制交易的情况,违反了房屋产权清晰无纠纷的交易条件。
2、双方签订的买卖合同,虽形式上合法有效,但因房屋存在抵押问题,导致无法依约办理产权过户登记手续,小胡的行为构成违约。依据相关规定,小朱有权要求解除合同,小胡应退还已收取的房款,以保障交易的合法性与有效性,避免小朱遭受法律风险。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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