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二手房噪声超标能否起诉原房主

时间:2025.07.30 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1222人
律师解析:
1.若房屋买卖合同中有房屋质量相关约定,而交付房屋噪声超标,原房主构成违约,可起诉要求其承担修复、赔偿等责任。
2.若合同无相关约定,但原房主故意隐瞒噪声超标问题,可能构成欺诈,可请求撤销合同,让原房主返还房款并赔偿损失
3.要注意诉讼时效一般为三年,且需准备噪声超标检测报告等证据符合条件起诉原房主有法律依据。

案情回顾:

小朱购买了小许的房屋。入住后,小朱发现房屋存在噪声超标问题。小朱查看房屋买卖合同,发现合同中未对噪声超标相关事宜进行约定。小朱认为小许明知房屋噪声超标却故意隐瞒,构成欺诈,要求撤销合同并返还购房款、赔偿损失。小许则称自己并不知晓该问题,拒绝承担责任,双方因此产生纠纷

案情分析:

1、由于合同未约定房屋噪声超标相关内容,若能证明小许明知房屋存在噪声超标问题却故意隐瞒,根据法律规定,小朱有权请求撤销合同,并要求小许返还购房款及赔偿损失。
2、小朱要注意诉讼时效问题,一般民事权利诉讼时效为三年。同时,小朱需准备好噪声超标的相关证据,如检测报告等,以便在诉讼中支持自己的主张。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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