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离婚如何分割房产增值

时间:2025.07.30 标签: 婚姻家庭 财产分割 阅读:1163人
律师解析:
1.婚前一方购房婚后共同还贷,共同还贷及对应增值部分属夫妻共同财产,一般由产权登记方补偿另一方。
补偿计算为:
共同还贷本息÷(购房时房价+已还贷款本息)×离婚时房产现价值×50%。
2.婚后双方共同购房,增值部分平均分割。
司法实践会考虑购房资金来源和双方贡献,如一方付大部分首付可适当多分。
3.确定增值数额要评估购房成本和市场因素。
分割先协商,协商不成可诉至法院判决。

案情回顾:

小朱和小丽婚后因感情不和决定离婚,在财产分割上对房产增值部分产生争议。该房产是小朱婚前购买,婚后两人共同还贷。小朱认为房产是自己婚前购买,增值部分应归自己;小丽则觉得共同还贷部分及对应增值应作为共同财产分割。两人无法协商一致,遂诉至法院。

案情分析:

1、根据法律规定,此房产系小朱婚前购买但婚后共同还贷,共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产,一般应由产权登记方小朱对小丽进行补偿。补偿计算方式通常为共同还贷本息÷(购房时房价+已还贷款本息)×离婚时房产现价值×50%。
2、在司法实践中,虽然该房产是小朱婚前购买,但也会综合考虑购房资金来源、双方对房产贡献大小等因素。不过此次案件,主要应按上述一般补偿方式处理。若协商不成,法院会根据具体事实和法律规定作出公正判决。
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徐卫东律师

北京市邦盛律师事务所

北京市“婚姻家庭法专业十佳律师”,专注婚姻继承领域25年,海淀区律师协会“婚姻家庭法律研究会”会长,海淀区“优秀专业律师”,“优秀律师党员” 近两年承办的典型案件 1、北京王女士与其在北京某大型对外贸易公司担任董事长的丈夫离婚案,分得夫妻共同财产八套房产(其中包括两套别墅)及六千万现金;河北唐山刘先生公司清算案,挽回了公司80%以上的财产,价值上千万元; 2、上海张先生与北京李女士房产(别墅)买卖合同纠纷案,经过艰苦的工作,最终迫使对方为张先生办理了该别墅的过户手续; 3、北京延庆县雷某与葛某农村房地产买卖合同纠纷案,使得雷某成功收回了已经卖出十几年的房产,在之后的拆迁补偿中获得巨大拆迁利益; 4、北京严先生与其妻子离婚案,法院最终判定严先生获得其继承所得的位于北京西二环附近独立四合院(700平米)的所有权(认定为非夫妻共同财产)及分得附近一处四层门面房的60%的所有权。 擅长办理离婚、房地产、遗产继承等重大、疑难案件,对于诉讼和非诉案件具有丰富的办案经验。 基于其资深的工作背景,在代理案件中明显技高一筹,从业以来,共办理各类案件上千起,足迹遍及全国10多个省市自治区,许多重大案件获得成功,使众多当事人挽回或取得巨大经济利益。因多次办理重大案件获得成功,在业内享有很高声誉。 请律师就要找最专业的,一次合作,永远是朋友。 徐卫东律师,北京市人,中共党员。毕业于国内知名公安院校,有公安刑侦工作经验。从事律师工作十余年,并多年从事高校法学教学工作,具备深厚的法学理论功底。徐卫东律师凭借其扎实的法学理论功底和丰富的办案经验,多次参与在北京和全国都有一定影响的,重大、疑难案件办理工作,其代理意见均被司法机关采纳,取得了良好的办案效果。 徐卫东律师总结二十余年的办案经验,结合深厚的法律理论功底,创办了“北京徐卫东律师法律网”。本网站的成功案例已徐卫东律师的个人办案总结而成。在成功案例中总体体现。 结合,最新司法领域的时事热点,徐律师将个人观点发表律师说法中。展现了一个法律职业者与时俱进的司法态度。 北京徐卫东律师法律网给作为网络法律服务的一线法律服务网站,给广大网络用户提供了强有力的法律支撑。 网站由著名律师徐卫东先生创立。秉承“受君之托,忠君之事”的原则,为当事人提供优质、高效的法律服务。

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