配偶不知情抵押房产如何处理

1.夫妻共同房产，一方私自抵押，抵押效力待定。
2.若配偶事后认可，抵押有效；
若不认可，抵押权人善意取得（不知是共同房产、支付合理对价且办登记），抵押有效，配偶可向擅自抵押方追偿；
不符合善意取得，抵押对配偶无效，配偶可主张合同无效并恢复原状。
3.实践中要结合证据判断抵押权人是否善意，建议咨询律师、收集证据，通过协商或诉讼维权。

案情回顾:

小朱和小丽系夫妻关系，二人婚后共同购买了一套房产。小朱在未告知小丽的情况下，擅自将该房产抵押给小胡。小胡称自己并不知晓该房产为夫妻共同财产，且已支付合理对价并办理了抵押登记。小丽发现后，认为小朱的抵押行为未经其同意，应属无效，而小胡则主张抵押有效，双方因此产生争议。

案情分析:

1、夫妻共同房产一方未经另一方同意擅自抵押，该抵押行为效力待定。若小丽事后追认，抵押有效；若小丽不追认，则需判断小胡是否构成善意取得。
2、若小胡属于善意取得，即不知道且不应当知道该房产为夫妻共同财产且抵押未经小丽同意，支付了合理对价并办理了抵押登记，则抵押有效，小丽权益受损可向小朱追偿；若不符合善意取得条件，抵押行为对小丽不发生效力，小丽可主张抵押合同无效，要求恢复房产原状。实践中需结合具体证据判断小胡是否善意。