开发商晚交房违约金怎么算

1.看合同约定。
若购房合同中明确规定了开发商晚交房的违约金计算方式，就按合同执行。
比如约定按购房款的一定比例，每日或每月计算。
2.合同未约定。
这种情况下，可参照同地段同类房屋的租金标准确定违约金数额，以弥补购房者因晚交房产生的损失。

案情回顾:

小朱与某开发商签订购房合同，合同明确约定了交房时间。然而开发商却未能按时交房，小朱要求开发商支付违约金。但开发商认为延迟交房是因不可抗力因素，不应承担违约金，而小朱则坚持按照合同约定要求开发商支付违约金，双方因此产生争议。

案情分析:

1、依据相关法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在本案中，开发商未按时交房，已构成违约。
2、若开发商主张因不可抗力免责，需提供证据证明该不可抗力与延迟交房存在直接因果关系，且已尽到及时通知等义务。若无法证明，应按照合同约定向小朱支付违约金。