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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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在二手房交易中，卖方违约的处理方式主要取决于违约的程度。如果卖方没有按照合同的规定履行义务，比如延迟交房或者房屋质量有问题，买方可以依法追究其责任。卖方可能需要赔偿房价差、已支付的费用等损失。此外，买方也有权选择解除合同。
我国法律规定，房屋中介在促成买卖合同签订时，非因自身原因导致合同解除，无权索回服务费。但若中介方有过失或过错导致解除，买方有权追讨中介服务费用。中介责任划分明确，保障交易公正。
二手房交易不必须通过中介。直接交易需明确合同条款和违约责任，房产证共有人应亲自签约。备齐资料后，到当地房产管理局填表、签存量合同（金额须与先前合同一致）。提交过户资料后，获回执单，按注明日期缴税，领取房产证，完成交接。过户流程结束。
选购二手电动车时，消费者务必审慎核查车辆证件。确保车辆拥有完整的购车发票、合格证书、保修卡、使用手册，以及必要的软硬件认证等文件。这些文件不仅证明车辆来源合法，也关系到日后的保养、维修及安全使用。证件齐全方能确保购车的安心与便捷，消费者切莫忽视这一重要环节。
售房者需提供合法有效证件，如身份证、房屋所有权证等。出售共有房需共有人书面同意；已出租房需出租人放弃优先购买权声明；未设押房需抵押权人许可转让书面意见。买方有权要求查看并保存这些原始、具法律效力的证件资料。
