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瞒着老婆抵押房子怎么处理

时间:2025.07.30 标签: 债权债务 抵押担保 阅读:829人
律师解析:
1.若房子是夫妻共同财产,一方瞒着另一方抵押,该抵押行为效力待定。
若事后未获另一方追认,抵押合同可能无效。
2.被隐瞒方有权要求确认抵押无效,追回房屋产权
若因抵押行为遭受损失,可要求擅自抵押方赔偿
3.若抵押权人善意取得抵押权,被隐瞒方不能要求追回房屋,但可向擅自抵押方主张赔偿损失

案情回顾:

小朱与小丽系夫妻关系,二人婚后共同购买了一套房产。小朱因个人生意资金周转困难,在未告知小丽的情况下,私自将该房屋抵押给了小许,并办理了抵押登记。小丽得知此事后,认为小朱的抵押行为未经其同意,应属无效,要求撤销该抵押;而小许则认为抵押登记合法有效,自己应享有抵押权,双方因此产生争议。

案情分析:

1、该房屋是小朱与小丽婚后共同购买,属于夫妻共同财产。根据相关法律规定,处分共同财产需经全体共同共有人同意。小朱瞒着小丽抵押房屋的行为,属于无权处分。
2、小许在接受抵押时,应尽到合理的审查义务,了解该房屋是否为夫妻共同财产。若小许并不知晓该房屋为夫妻共同财产且已办理抵押登记,可能构成善意取得抵押权;若小许明知该情况仍接受抵押,则小丽有权主张抵押行为无效,撤销抵押登记。
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刘巍律师

上海兰迪(苏州)律师事务所

刘巍,江苏道金律师事务所主任 。 苏州市仲裁委员会仲裁员 ,苏州市优秀律师 。前检察官 。 江苏省律师协会参政议政工作委员会委员; 苏州市人民政府行政立法专家库专家; 姑苏区律师协会理事; 苏州律师协会刑事专业委员会副主任 苏州律师协会惩戒委员会委员 苏州市律师协会执业人员实习考核面试考官; 姑苏区人民法院矛盾纠纷多元化解特邀调解员; 姑苏区律师协会化解和代理涉法涉诉信访案件成员; 姑苏区人民法院矛盾多元化解民商事纠纷中立评估员; 姑苏区律师协会扫黑除恶专项工作律师辩护代理工作业务委员。 学术荣誉: 1.《宋某故意伤害伤害案-多因一果情形下的刑事责任认定》被江苏省律师协会评为江苏省律师刑事辩护优秀案例三等奖。 2.2006年5月在《法制与社会》中发表《浅论缔约过失责任》 3.2016年11月在《江苏省律师刑事辩护案例精选》中发表《宋某故意伤害案多因一果情况下的刑事责任认定》 4.企业刑事合规与风险防控全流程副主编 5.2022年15期5月下在《科学与生活》中发表涉案中小微企业合规有效标准之初探 部分案例: 唐某受贿罪刑事案件; 张某某危险驾驶罪刑事案件; 颜某职务侵占罪刑事案件; 孙某走私、贩卖、运输、制造毒品罪刑事案件; 洪某故意伤害罪刑事案件; 陈某骗取出境证件罪刑事案件; 孙某、杨某妨害信用卡管理罪刑事案件; 李某盗窃罪刑事案件; 杨某受贿罪刑事案件; 韩某对非国家工作人员行贿罪、职务侵占罪刑事案件; 焦某非法拘禁罪刑事案件; 蔡某某强奸一审刑事案件; 吕某犯抢夺罪刑事案件。

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