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租房继续履行合同怎么办

时间:2025.07.29 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:889人
律师解析:
1.若要继续履行租房合同,可在合同到期前与房东沟通,明确续租意愿,双方重新协商租金、租期等关键条款。
2.达成续租共识后,签订新的书面租房合同,明确双方权利和义务,避免后续纠纷
3.如原合同中有自动续租条款,留意条款细节,按约定处理相关事宜。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小许,双方签订了一年的租赁合同。租期快满时,小许希望继续履行合同续租该房屋,但小朱却打算将房子收回给亲戚居住,拒绝了小许的续租请求。小许认为自己一直按时交租且爱护房屋,应该有优先续租权,双方为此产生争议。

案情分析:

1、若双方租赁合同中约定了承租人有优先续租权,那么小许有权要求按照合同约定继续履行租赁关系,小朱拒绝续租构成违约。
2、若合同未约定优先续租权,小朱作为房屋所有权人有权决定是否续租给小许,小许不能强制要求继续履行合同,只能与小朱协商解决续租事宜。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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