开发商未按合同日期交房怎么办

1.若开发商未按时交房，构成违约。
先查看购房合同，按合同中逾期交房违约责任，要求开发商担责，如支付违约金。
2.若催告后三个月内仍未交房，可解除合同，让开发商返还房款与利息，并承担违约责任。
3.若不想解约，可要求开发商继续交房，按约定支付逾期违约金。
4.协商不成，收集合同、付款凭证、催告记录等证据，起诉维权。

案情回顾:

小朱与开发商签订购房合同，合同明确约定了交房日期。然而，到了约定日期，开发商并未交房。小朱多次与开发商协商，要求其承担违约责任，但开发商以各种理由推脱。小朱认为开发商构成违约，应按合同约定支付违约金；而开发商则称有不可抗力因素影响，不应承担违约责任。

案情分析:

1、根据相关法律规定，开发商未按合同日期交房构成违约。购房合同中通常会约定开发商逾期交房的违约责任，小朱可依此要求开发商承担责任。
2、若开发商经小朱催告后在三个月合理期限内仍未履行交房义务，小朱有权解除合同，要求开发商返还已付购房款及利息，并承担违约责任。
3、若小朱不想解除合同，可要求开发商继续履行交房义务，并按合同约定支付逾期交房期间的违约金。
4、若双方协商不成，小朱可收集购房合同、付款凭证、催告记录等相关证据，向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。