合同债权能对抗抵押物权吗

1.通常，合同债权无法对抗抵押物权。
抵押物权属于担保物权，有优先受偿的特性。
若债务人不履行到期债务或出现约定的实现抵押权情形，抵押权人可优先从抵押财产受偿。
2.合同债权基于合同产生请求权，清偿顺序往往落后于抵押物权。
若债务人财产不足以偿债，有抵押权的债权人先从抵押财产受偿，剩余财产才还普通合同债权。
3.也有特殊情况，像符合条件的租赁权，依据“买卖不破租赁”，即便抵押物被处置，合法租赁债权可对抗新所有权人，但这是特殊保护，并非普遍现象。

案情回顾:

小朱向小许借款，以自己的房屋作抵押并办理了抵押登记。之后，小朱又与小李签订了一份房屋买卖合同，将该房屋卖给小李。借款到期后，小朱未能偿还小许的借款，小许要求行使抵押权处置该房屋，小李则认为自己基于房屋买卖合同拥有该房屋的权利，双方就房屋处置产生争议。

案情分析:

1、一般情况下合同债权不能对抗抵押物权。小许的抵押物权具有优先受偿性，根据《民法典》规定，当小朱不履行到期债务时，小许有权就抵押财产优先受偿。小李基于房屋买卖合同产生的合同债权，在清偿顺序上通常劣后于小许的抵押物权。
2、本案中小李的房屋买卖合同债权不能对抗小许的抵押物权，若小朱财产不足以清偿全部债务，小许可就抵押房屋先获得清偿，剩余财产才用于偿还其他债务。除非有类似“买卖不破租赁”的特殊法律规定保护小李的债权，但本案并不符合此类特殊情形。