宅基地买卖合同无效后怎么解决

1.相互返还：
宅基地买卖合同无效后，出卖人需退还购房款，买受人要归还宅基地及地上房屋。
2.赔偿损失：
有过错的一方要赔偿对方损失；
若双方都有错，各自担责。
像出卖人明知不能流转还卖，买受人明知不符条件还买，都有过错。
3.利益权衡：
房屋增值明显，出卖人可按双方过错补偿买受人；
遇到拆迁，拆迁补偿利益要合理分配。

案情回顾:

小朱将自己的宅基地及地上房屋卖给小许，小许支付了购房款并入住。后来小朱以宅基地不能流转为由，主张买卖合同无效。小许则认为自己并不知晓不能购买，且房屋已经增值，不应简单返还。双方就购房款返还、房屋增值补偿等问题产生争议。

案情分析:

1、根据相关法律规定，宅基地买卖合同被认定无效后需相互返还。所以小朱应返还小许支付的购房款，小许应将宅基地及地上房屋返还给小朱。
2、对于赔偿损失，需考量双方过错程度。若小朱明知宅基地不能流转仍出售，小许明知不符合购买条件仍购买，双方都有过错，应各自承担相应责任。
3、关于房屋增值部分，鉴于房屋增值明显，可根据双方过错，由小朱给予小许一定补偿。