二手房买方弃定金后如何解除合同

1.先看合同约定。
若合同写明买方弃定金则自动解除合同，卖方按约定办就行。
2.若合同无此约定，卖方可用书面形式通知买方解除合同，说明因买方弃定金、不履行主义务，按法律规定解除。
通知到达买方时，合同解除。
3.卖方保管好买方弃定金的证据，像转账、聊天记录等。
4.若买方有异议，先协商，协商不成可起诉，请求法院确认合同解除效力。

案情回顾:

小朱与小胡签订二手房买卖合同，小胡支付定金后弃购。合同中未明确约定买方弃定金即自动解除合同。小朱欲解除合同，小胡认为合同不应解除，双方因此产生争议。

案情分析:

1、依据《民法典》，因合同未约定买方弃定金即自动解除合同，小朱可以书面形式向小胡发出解除合同通知，明确因小胡弃定金、不履行合同主要义务，其依据法律规定解除合同，自通知到达小胡时，合同解除。
2、小朱应妥善保管好小胡弃定金的证据，如转账记录、聊天记录等。若小胡对解除合同有异议，双方可先协商，协商不成，小朱可向人民法院起诉，请求确认合同解除的效力。