首页 > 精选解答 > 物业纠纷精选解答 > 物业费违约金实际损失怎么算

物业费违约金实际损失怎么算

时间:2025.07.29 标签: 房产纠纷 物业纠纷 阅读:1177人
律师解析:
1.物业费违约金实际损失计算分约定和法定两种。
合同有约定的,按约定算,但违约金过高或过低,法院或仲裁机构可依请求调整,“过分”与否以损失30%为标准。
2.合同没约定的,以业主逾期付款给物业带来的损失为准,像资金占用损失,参照金融机构逾期贷款利息标准算。
3.发生争议时,物业要举证损失,可提供财务凭证、利息计算依据等证明实际损失数额。

案情回顾:

小胡是小区业主,小丽是小区的物业服务人。小胡因个人原因逾期未支付物业费。双方签订的物业服务合同中约定,若业主逾期支付物业费,需按每日千分之五支付违约金。小胡认为该违约金过高,拒绝支付。小丽则坚持按合同约定收取违约金,双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据《民法典》规定,若合同中有约定违约金计算方式,一般按约定执行,但约定的违约金过分高于造成的损失时,人民法院或仲裁机构可根据当事人请求适当减少。本案中需判断每日千分之五的违约金是否过分高于小丽的实际损失,通常以违约造成的损失30%为标准。
2、若合同未约定,实际损失通常以业主逾期支付物业费给物业服务人带来的损失为基础,如资金占用损失,一般参照金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。此次争议中小丽需对损失承担举证责任,提供财务凭证、利息计算依据等证据证明实际损失数额。
版权声明:本平台对图文内容模式享有独家版权,未经许可不得以任何形式复制、转载。
袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

咨询该律师

1分钟提问,海量律师解答

1

说清楚

完整描述纠纷焦点和具体问题

2

耐心等

律师在休息时间解答,请耐心等待

3

巧咨询

还有疑问?及时追问律师回复

立即咨询