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流转土地合同无效该如何解决

时间:2025.07.29 标签: 征地拆迁 土地承包 阅读:1102人
律师解析:
1.流转土地合同被认定无效,流转双方要相互返还从对方取得的土地和收益等。
若无法返还或没必要返还,需折价补偿
有过错方要赔偿对方损失,双方都有错就各自担责。
2.要是一方因过错致合同无效,如未获合法授权流转土地,该方要赔偿对方经济损失,像前期土地改良费用。
3.双方就合同无效处理有争议,先协商解决;
协商无果,可申请农村土地承包仲裁机构仲裁,也可直接向法院起诉,由仲裁机构或法院裁决。

案情回顾:

小朱与小许签订土地流转合同,后该合同被认定无效。小朱认为合同既已无效,双方应互相返还土地及收益。但小许觉得自己前期对土地有改良投入,小朱应给予补偿。双方就土地及收益返还、改良费用补偿等问题产生争议,协商无果。

案情分析:

1、依据《民法典》,合同无效后,小朱和小许应互相返还从对方处取得的土地及收益等。
2、若小许未获合法授权流转土地导致合同无效,其作为过错方需赔偿小朱因此遭受的经济损失,但小朱前期使用土地获得了收益,若小许有前期投入的改良费用等损失,小朱也应在合理范围内承担责任。
3、小朱和小许就合同无效后的处理产生争议,协商不成时,他们可申请农村土地承包仲裁机构仲裁,也能直接向人民法院提起诉讼,由仲裁机构或法院依法裁决。
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郭昊律师

北京恒都律师事务所

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