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合同到期未签算解除合同吗

时间:2025.07.29 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1098人
律师解析:
1.合同到期续签,不代表合同就解除了。
若双方继续按原合同履行主要义务且对方接受,原合同继续有效,变成不定期合同。
就像租房子,到期后租客继续交租使用,房东收租,合同依旧有效,但租期不定。
2.若一方不履行义务,另一方没异议,可视为以实际行动终止合同。
3.想解除合同,最好签解除协议明确权责。
纠纷就按合同约定或法律规定处理。
合同到期未续签是否解除,得看实际履行情况。

案情回顾:

小朱与小胡签订房屋租赁合同,合同到期后双方未续签。小朱继续居住并按时交租,小胡也正常收取租金。一段时间后,小胡突然要求小朱立刻搬走,称合同到期未续签,合同已解除。小朱则认为自己继续交租,小胡也接受,合同应继续有效。双方为此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定,合同到期后双方未续签但仍按原合同继续履行主要义务,另一方接受的,原合同继续有效,只是变为不定期合同。本案中小朱继续交租使用房屋,小胡接受租金,租赁合同应继续有效。
2、若一方不再履行合同义务,另一方也未提出异议,可视为双方以实际行动终止合同关系。但本案中小朱和小胡均在继续履行各自义务,不符合此情况。所以小胡要求小朱立刻搬走缺乏法律依据。若想解除合同,最好签订解除协议明确权利义务发生纠纷可依合同约定或法律规定处理。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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