房产买卖买家违约怎么处理

1.先看合同。
合同若明确违约责任，像违约金数额或算法，卖家可要求买家担责，主张违约金。
2.买家逾期付款，卖家书面催告并给宽限期。
宽限期满未付，卖家可解约并索赔，损失含直接与可得利益损失。
3.买家拒履行合同，卖家可起诉要求继续履行；
若无法履行，可解约并索赔。
4.卖家要保存好合同、沟通记录、催告函等证据，保障自身权益。

案情回顾:

小朱与小胡签订房产买卖合同，小朱为卖家，小胡为买家。合同约定了付款时间及相关条款。然而，小胡逾期未付款，小朱书面催告并给予宽限期，但宽限期届满小胡仍未付款，且拒绝履行合同。小朱认为小胡违约，应承担违约责任，而小胡则称有特殊原因并非故意违约，双方产生争议。

案情分析:

1、依据法律规定及合同约定，合同中有明确违约责任条款的，小朱可依约要求小胡承担违约责任，主张违约金。
2、小胡逾期付款，小朱书面催告并给予合理宽限期后，小胡仍未付款，小朱有权解除合同，并要求小胡赔偿包括直接损失和可得利益损失在内的损失。
3、小胡拒绝履行合同，小朱可向法院起诉，若合同能继续履行可要求小胡继续履行；若无法继续履行，可要求解除合同并要求小胡赔偿损失。
4、小朱应保存好合同、沟通记录、催告函等相关证据，以保障自身合法权益。