广东法制盛邦律师事务所
杜剑荣律师,广东法制盛邦律师事务所律师,具备六年法律从业经验。国际业务部成员,交通保险业务部成员。 2015年至今,杜剑荣律师加盟广东法制盛邦律师事务所以来,参与京东集团、广州颐 和发展集团有限公司、德高(广州)建材有限公司、HONGKONG BLACK BEARD GAME LIMITED、广州黑胡子游戏开发有限公司、广州南开房地产开发有限公司、广州云梯山庄房 地产开发有限公司、广东昇格传媒股份有限公司、广东西部沿海高速公路珠海段公司等大 型国企、民企提供常年法律顾问及专项法律服务,包括参与诉讼与仲裁、起草法律意见书 、审查合同以及提供专项法律服务,具有较为丰富的企业法律顾问服务经验。
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在房屋交易中,面积误差在3%以内被视为合理情况。如果超出3%,购房者可以通过测绘机构进行检测,并依法追究相关责任。公摊面积的测量比较复杂,可能需要通过法律途径来解决,这会消耗一定的资源。房屋面积的测量通常由专业的测绘机构来执行,但可能会存在一些微小的偏差,合同中对此有明确的约定。维修基金的计算是基于房屋总价的2%。

处理房屋面积差异未在合同中约定的情况,可根据误差比例采取不同措施。误差比例在3%以内时,重新结算房价;超过3%时,买方有权解除合同或要求卖方承担超出部分的房价,产权归买方。若买方选择不退房,超出3%部分由卖方承担。面积小于约定时,卖方需返还或支付双倍赔偿金。

对有效合法合同的买房者,应赋予其向卖房者主张合同执行的权利,并确保其获得房产的交付。然而,对于那些涉及到可撤销合同以及无效合间的买房者来说,他们有权在得知此事之日起的一年有效期内,要求相关法院或者仲裁机构对此类合同进行撤销。

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