开发商合同违约后对方不履行怎么办

1.确定违约情况：
先查看合同，明确违约情形和对应的责任，像违约金数额、赔偿方式。
2.催告并保留证据：
书面催告开发商在合理时间履行义务，保留快递单、短信等证据。
若仍不履行，按合同和法律追究责任。
3.法律途径解决：
协商不成，向法院起诉，要求继续履行、支付违约金等。
准备合同、催告证据等材料。
若判决后不执行，可申请强制执行。
紧急时可申请财产保全。

案情回顾:

小朱与某开发商签订购房合同，合同约定开发商应在一定期限内完成房屋交付。然而期限已过，开发商却未履行交付义务。小朱查看合同，明确了开发商违约情形及对应的违约责任。小朱书面催告开发商在合理期限内交房，并保留了快递单作为证据，但开发商依旧未履行。双方协商无果，小朱决定采取法律途径维权。

案情分析:

1、小朱在开发商违约后，先查看合同约定确定违约情形和违约责任，此做法符合法律处理合同违约的流程，能明确自身权益。
2、小朱书面催告开发商并保留证据，若开发商在催告后仍不履行，小朱可依据合同约定和法律规定追究其违约责任。若协商不成，小朱向法院起诉要求开发商继续履行合同、支付违约金或赔偿损失，并准备相关材料，这是合理合法的维权方式。若开发商不执行判决，小朱可申请强制执行；若情况紧急，还可在诉前或诉中申请财产保全防止开发商转移财产。