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家中被盗与物业会有哪些纠纷

时间:2025.07.29 标签: 房产纠纷 物业纠纷 阅读:1116人
律师解析:
家中被盗和物业易产生三类纠纷
安保责任方面,若合同规定物业负责安全保障,像监控设置、安保巡逻,可物业没做好,比如监控坏了不修、安保离岗,业主可要求物业赔偿部分损失。
设施维护上,物业要维护小区公共设施,若门禁、围墙等损坏让盗贼有机可乘,业主能要求物业担责。
信息提供时,被盗后业主可能找物业要监控协助破案,若物业拒绝或录像丢失,双方会产生纠纷

案情回顾:

小许居住在某小区,家中遭遇盗窃。经调查发现,小区监控设备损坏多日未维修,安保人员存在脱岗情况,且小区门禁损坏、围墙有破损。小许要求物业承担部分赔偿责任,并提供监控录像协助破案,但物业以各种理由拒绝提供录像,称录像已丢失。小许认为物业未履行安全保障和设施维护义务,且不配合提供信息,双方因此产生纠纷。

案情分析:

1、从安保责任来看,物业服务合同约定物业有安全保障义务,物业未及时维修监控、安保人员脱岗,属于未履行或履行不到位,应承担部分赔偿责任。
2、就设施维护而言,物业对小区公共设施有维护职责,门禁损坏、围墙破损使盗贼有机可乘,物业未尽责,需承担相应损失。
3、在信息提供方面,业主有权要求物业提供监控录像协助破案,物业拒绝提供或因保管不善丢失录像,应承担信息获取及后续相关责任。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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