律师解析:
1.非
诉讼解决:
若租店面违约,通过中介租房可找当地
房地产中介协会,也能找消协调解。
还能求助
人民调解委员会,其调解免费且有公信力。
2.诉讼解决:
协商、调解不成,可向店面所在地基层法院
提起民事诉讼。
起诉时备好
租赁合同、违约
证据等,请求违约方担责,如
赔偿损失、支付
违约金。
3.
仲裁解决:
依合同约定
申请仲裁,但合同中要有明确有效的仲裁条款,仲裁机构由双方约定。
案情回顾:小许将店面租给小何,双方签订租赁合同。租赁期内小何因
经营不善擅自退租,构成违约。小许要求小何按合同支付违约金并赔偿损失,小何却认为
违约金过高拒绝支付。小许先找当地房地产中介协会调解,无果后又请求人民调解委员会介入,仍未达成和解,双方争议未能解决。
案情分析:1、在非诉讼解决途径方面,小许先后找了房地产中介协会和人民调解委员会进行调解,这符合通过第三方调解来解决租店面
违约纠纷的方式,是合理合法的尝试。但因双方分歧较大,未能达成和解。
2、若小许选择诉讼解决,应向店面所在地基层法院提起民事诉讼,需准备好租赁合同、小何违约证据等材料,请求法院判决小何承担
违约责任,如赔偿损失、支付违约金等。若合同中有明确有效的仲裁条款,小许也可根据合同约定申请仲裁,仲裁机构按双方约定确定。
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