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房屋签独家代理协议后违约的时效期是几年

时间:2025.07.29 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:1049人
律师解析:
1.房屋签独家代理协议后违约,诉讼时效一般是三年。
根据民法典,请求保护民事权利的诉讼时效就是三年,有特殊规定的按规定来。
2.时效从权利人知道或应知道权利受损和义务人时起算。
像代理期结束,代理方发现委托方违约,这时开始算三年。
3.若权利受损超二十年,法院不再保护。
特殊情况,法院可依申请决定延长。
因此,有纠纷要及时在时效内维权。

案情回顾:

小朱与小胡签订房屋独家代理协议,约定由小胡独家代理小朱房屋的销售事宜。代理期限结束后,小胡发现小朱在代理期间自行将房屋卖给他人,存在违约行为。小胡当时并未立刻采取法律行动,一段时间后才考虑起诉小朱,但不确定是否已过诉讼时效

案情分析:

1、依据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。本案中,自小胡知道小朱违约行为之日起开始计算诉讼时效。
2、若自小胡知道权利受损害以及义务人(小朱)之日起未超过三年,小胡可以在时效内主张权利向法院起诉小朱违约。但若自权利受到损害之日起超过二十年,人民法院将不予保护,特殊情况除外,法院可依权利人申请决定延长。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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