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卖房合同上老公代老婆签字有效吗

时间:2025.07.28 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1350人
律师解析:
1.若老婆提前授权老公代签卖房合同,或事后认可代签行为,合同有效,因其代表老婆真实意愿,受法律保护。
2.若老婆未授权且事后不认可,要看买方是否善意取得
若买方不知情,付了合理房款并完成过户,合同可能有效,老婆可向老公索赔。
若买方知情,合同对老婆无效。

案情回顾:

小何与小许签订卖房合同,小何的老公小胡代小何签字。小许支付了购房款并完成房屋过户登记后,小何称自己未授权老公签字,不认可该合同。小许则认为自己并不知晓小胡无代理权,合同应有效,双方因此产生争议。

案情分析:

1、若小何事前授权小胡代签,或事后对小胡代签行为进行追认,该卖房合同有效,因为此时小胡签字代表小何真实意思,合同受法律保护。
2、若小何既未授权,事后也不追认,就要看小许是否构成善意取得。若小许不知小胡无代理权,且已支付合理价款、完成房屋过户登记,合同可能有效,但小何可向小胡主张赔偿损失。若小许知晓小胡无代理权,合同对小何不发生效力。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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