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财产怎样分配儿女才能合理拿到房产证

时间:2025.07.28 标签: 婚姻家庭 遗产继承 阅读:1323人
律师解析:
1.买卖:
父母与儿女签房屋买卖合同,按二手房交易流程走,儿女要有购房资格交契税税费办房产证
适合儿女有购房资金且房产持有达一定年限的情况。
2.赠与:
父母和儿女签赠与合同并公证,交契税等费用过户拿证。
不过儿女后续卖房,可能面临高额个税
3.继承
父母去世后,有遗嘱遗嘱继承,无遗嘱法定继承
法定继承人要办继承公证或诉讼确定继承权,再办过户。
确保交易合法、手续全,儿女才能顺利拿证。

案情回顾:

小朱和小李是父母,有一套房产。他们有子女小胡、小丽。小朱和小李打算将房产给到子女,但在选择何种方式上产生争议。小胡认为买卖方式好,自己有购房资金且房产持有年限满足条件,按正常交易流程自己能拿到房产证。小丽则觉得赠与方式合适,父母直接签赠与合同公证后过户就行。小朱和小李也拿不定主意。

案情分析:

1、买卖方式下,父母与儿女签订房屋买卖合同,按二手房交易流程,儿女具备购房资格,缴纳契税等税费后可办房产证,适合儿女有购房资金且房产持有满一定年限的情况,本案中小胡有资金且房产条件符合,此方式可行。
2、赠与方式是父母与儿女签赠与合同并公证,缴纳契税等费用办理过户,儿女可取得房产证,但后续儿女再出售房产可能面临高个税,小丽提出的此方式有后续风险。
3、若父母去世,有遗嘱按遗嘱继承,无遗嘱按法定继承,法定继承人要办继承公证或通过法院诉讼确定继承权后办理房产过户。无论选择哪种方式,都要确保交易合法合规、手续齐全。
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徐卫东律师

北京市邦盛律师事务所

北京市“婚姻家庭法专业十佳律师”,专注婚姻继承领域25年,海淀区律师协会“婚姻家庭法律研究会”会长,海淀区“优秀专业律师”,“优秀律师党员” 近两年承办的典型案件 1、北京王女士与其在北京某大型对外贸易公司担任董事长的丈夫离婚案,分得夫妻共同财产八套房产(其中包括两套别墅)及六千万现金;河北唐山刘先生公司清算案,挽回了公司80%以上的财产,价值上千万元; 2、上海张先生与北京李女士房产(别墅)买卖合同纠纷案,经过艰苦的工作,最终迫使对方为张先生办理了该别墅的过户手续; 3、北京延庆县雷某与葛某农村房地产买卖合同纠纷案,使得雷某成功收回了已经卖出十几年的房产,在之后的拆迁补偿中获得巨大拆迁利益; 4、北京严先生与其妻子离婚案,法院最终判定严先生获得其继承所得的位于北京西二环附近独立四合院(700平米)的所有权(认定为非夫妻共同财产)及分得附近一处四层门面房的60%的所有权。 擅长办理离婚、房地产、遗产继承等重大、疑难案件,对于诉讼和非诉案件具有丰富的办案经验。 基于其资深的工作背景,在代理案件中明显技高一筹,从业以来,共办理各类案件上千起,足迹遍及全国10多个省市自治区,许多重大案件获得成功,使众多当事人挽回或取得巨大经济利益。因多次办理重大案件获得成功,在业内享有很高声誉。 请律师就要找最专业的,一次合作,永远是朋友。 徐卫东律师,北京市人,中共党员。毕业于国内知名公安院校,有公安刑侦工作经验。从事律师工作十余年,并多年从事高校法学教学工作,具备深厚的法学理论功底。徐卫东律师凭借其扎实的法学理论功底和丰富的办案经验,多次参与在北京和全国都有一定影响的,重大、疑难案件办理工作,其代理意见均被司法机关采纳,取得了良好的办案效果。 徐卫东律师总结二十余年的办案经验,结合深厚的法律理论功底,创办了“北京徐卫东律师法律网”。本网站的成功案例已徐卫东律师的个人办案总结而成。在成功案例中总体体现。 结合,最新司法领域的时事热点,徐律师将个人观点发表律师说法中。展现了一个法律职业者与时俱进的司法态度。 北京徐卫东律师法律网给作为网络法律服务的一线法律服务网站,给广大网络用户提供了强有力的法律支撑。 网站由著名律师徐卫东先生创立。秉承“受君之托,忠君之事”的原则,为当事人提供优质、高效的法律服务。

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