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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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根据现行相关规定，拆迁安置房屋亦可依法进行过户手续，由其所有者将该等房产转让予其子女。当被拆迁人成功获得安置房的全部产权之后，他们可以选择通过赠与或买卖两种途径进行房产过户手续的办理，直至房产转移至子女名下并于当地不动产登记机构完成登记的全过程。在这里，我们需要明确提出赠与合同的概念。具体而言，赠与合同是指赠与人将自有财产无偿赠送给他人，而受赠人予以承诺和接受赠予的法律文书。
在此种情况下，若法拍房产的原始所有者并未迁出，法院有权启动强制迁移程序。一旦发现此类问题，法院将责令被执行人在规定时间内完成物品的转移，且须将其放置至预先设定好的地点。当涉及到公民作为被执行人时，法院有义务向其本人或成年家属发出通知，要求他们出席现场；而如果被执行人为法人或者其他组织，则须知会其法定代表人或主要负责人。
二手房屋交易过户后，何时能够实际入住该房屋通常情况下，购房者可于交易完成后约20天内提交申请并领取房产证。然而，若涉及贷款事项，则需先行前往银行进行审批；银行方面一旦认可产证无误，便会在接下来的5至10个工作日内将贷款打入上家账户中。届时，下家便能够顺利取得产证。期间如出现贷款问题，可能需要多花费25天至一个月不等的时间（注意：各地办理房产证所需时间可能有所差异，具体详情请参照当地相关政策）。
在通常情况之下，若您持有房屋的所有权证，那么便无可争议地成为该处房产的法定所有者。即便其中包含其他人员的户籍信息，也并不妨碍您实施对其实施出售的行为。以您现在所描述的状况来看，由于房屋内存有他人户籍，从而致使房产无法进行正常买卖，则仅有一种可能发生，即该处房产在之前曾为公有住房，随后被您作为私人购置。
夫妻离婚后，地址若没经正式变更手续仍留在出借人名单上，债权人有权查封。这是从房地产登记角度来说的，因为不动产所有权仍登记在出借人名下，所以还被视为出借人的资产。但如果能提供充分证据，证明离婚协议已明确房地产归属权，且过程中没故意逃债，那被查封的一方就有权提出异议维护自身权益。
