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出租人死亡合同效力如何

时间:2025.07.28 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:857人
律师解析:
1.出租人死亡通常不影响租赁合同效力。
根据《民法典》,依法成立的合同受保护,不会因一方死亡自动失效。
2.若出租人死亡,其继承人继承房屋后成为新出租人,原合同对双方继续有效,继承人要履行权利义务,且房屋所有权转移时应通知承租人。
3.承租人在租赁期死亡,与其共同居住或经营的人可按原合同继续租赁。
4.实际有纠纷时,双方先协商,协商不成可走诉讼等法律途径。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小胡,双方签订租赁合同。租赁期内小朱去世,其继承人小许继承该房屋。小许认为自己可以随意终止租赁合同,要求小胡立刻搬离。小胡则认为原租赁合同依然有效,自己有权继续居住至租赁期满,双方因此产生纠纷

案情分析:

1、依据《民法典》规定,依法成立的合同受法律保护,不会因一方当事人死亡而自动失效。小朱与小胡签订的租赁合同合法有效,小许作为继承人成为新的出租人,原租赁合同对小许和小胡继续有效,小许需继续履行原合同的权利与义务。
2、若房屋所有权因继承发生转移,小许应及时通知小胡,但不能随意终止合同。小胡有权按照原租赁合同继续租赁该房屋。双方若协商不成,可通过诉讼等法律途径处理纠纷。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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