用于经营的房屋租赁合同是否适用情势变更

1.用于经营的房屋租赁合同可适用情势变更。
若发生了订立合同时无法预见、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对一方明显不公平，就可能适用。
2.比如疫情导致经营受巨大影响，租金成本过高，继续按原合同履行会使承租方亏损严重，此时可主张情势变更，重新协商租金等条款。
3.不过主张情势变更需有充分证据证明客观情况变化及对合同履行的重大影响，经法院或仲裁机构审查认定。

案情回顾:

小朱将自有房屋出租给小许用于经营咖啡店。合同签订后不久，周边突然进行大规模道路施工，导致客流量锐减，小许咖啡店生意一落千丈，难以维持正常经营。小许认为这属于情势变更，要求变更租赁合同条款，降低租金。但小朱不同意，认为合同已经签订，小许应按约支付租金，双方为此产生争议。

案情分析:

1、本案中周边道路大规模施工是双方在订立租赁合同时无法预见、不属于商业风险的重大变化，符合情势变更的构成要件。该变化导致小许经营的咖啡店客流量锐减，继续履行原合同会使小许遭受重大损失，显失公平。
2、根据相关法律规定，受不利影响的小许可以与小朱重新协商。在合理期限内协商不成的，小许可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。